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远大地产缘何遭遇九年之殇

发布时间:2019-06-09 05:12:37
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2004年,远大地产首次入驻成都,同年远大城南首发项目远大·都市风景亮相,此后远大一直在争议中不断扩大战线。

早期开发的远大·都市风景质量问题层出不穷,交房时曾遭遇业主集体拒绝收房;其号称克隆“上海新天地”的商业项目“荷兰水街”遭遇整体招商困境,运营六年更是人气寥寥;2010年开盘的新双楠新地标“林语城”遭遇销售“滑铁卢”,销售仅列双流县第54名,业绩堪忧。

“九年三大败笔让远大地产元气大伤,曾经的成都公司团队几乎整体换血。”据曾经就职于远大地产的职员苏可(化名)透露,“远大的操盘手法,通常是高调亮相,以地标级的规划吸引客群,取得短平快的销售业绩,但由于运营能力的缺失,每次只能是‘虎头蛇尾’,难以兑现承诺,进驻成都九年,至今难疗伤痛。”

问题1

成都首发项目“远大都市风景”

交房遭遇业主集体拒收

2010年12月30日,远大都市风景第五期业主迎来交房,令人惊奇的是,开发商远大地产当时却未能取得规划验收合格证,业主反映的这一问题也得到了当时远大方面负责人的承认。

在搜狐焦点成都论坛的远大都市风景业主板块,至今仍有业主控诉远大都市风景的20多个问题,涉及园林绿化、房屋质量、停车位减少、入户大堂变小、浸水漏水、电梯质量等多个方面。在成都搜房的远大都市风景业主论坛上,也有10多条关于都市风景交房问题的汇总。

据远大都市风景的业主张先生回忆,主要的问题是开发商根本还没有得到规划验收合格证就向业主发放交房通知书;另外五期的两栋楼中间规划好的入户大堂交房时就是一片空地;而绿化方面,远大第五期的容积率和绿化率本应是70%,而规划局批复的绿化率只有41%。地下停车场的车位也是偷工减料,本来说是300多个,交房时却只有100多个。对于业主的集体拒收,远大地产当时采取了同意退房的解决方案,不过由于房价处于上升期,真正愿意退房的客户并不多。

问题2

山寨“上海新天地”

荷兰水街被曝或重新规划

远大都市风景频频遭遇业主拒绝收房问题,而远大开发的商业项目,荷兰水街则被曝遭遇整体招商、经营不利的状况。

在荷兰水街运营六年后,日前本报实地探访荷兰水街,发现整体招商、人气情况普遍欠佳,在靠近天府大道的前街部分,正在营业的几家店面屈指可数,虽然临近午饭时间,但长长的水街只有稀稀落落的几个人。而在背对天府大道的后街,经营状况更是萧条,发现后街的底层商铺几乎没有一个处在营业状态的。

“除了人少,我觉得荷兰水街还存在一个很明显的问题:前后街租金区分不合理,目前后街底商店铺租金大概在40元/平米/月,这与前街元/平米/月的租金水平相差不大,同等租金水平上商家更倾向于靠近主干道上的前街店铺,也间接导致了后街商业惨淡的局面。开发商也不管,也就造成了长期以来‘有车流无人气’的尴尬。”面对的疑问,荷兰水街一家经营KTV的老板这样说。

与此同时,通过多方渠道还了解到,由于荷兰水街长期整体招商、经营不顺,再加上与其位置相邻的远大·购物广场也将于年底动工开建,被曝出远大地产考虑在原址上对荷兰水街进行重新规划打造。这一说法也得到远大地产方面的认可,“荷兰水街因为整体只租不售,由远大地产统一管理,不排除将荷兰水街进行整体重新规划。”

对此,曾经服务于远大地产的某机构负责人认为:远大·购物广场、荷兰水街两个项目位置相邻,又同是以商业运营为主。从某种程度上看,荷兰水街在招商、经营上所暴露出的诸多问题,自然影响波及到即将亮相的远大·购物广场。

问题3

“林语城”地标梦破碎

远大地产仍未消散的痛

2010年8月1日,远大·林语城开盘,其超大的体量以及“新双楠城市别墅”的定位,让全城期待。然而三年过去了,林语城却递上了一份“一期主打别墅,二期主打洋房,三期主打刚需”的答卷,在产品定位不断调整的背后,是项目品质不断降低的无奈……

在关于林语城调查中,发现关于那些“高端、大气、上档次”的承诺不仅都难以兑现,在能证明项目实力的销售数据上,更是难以拿得出手。根据成都透明房产的统计数据,远大林语城的销售量仅仅排名双流县所有楼盘第54名。而在这一销售榜上除了双流,还有其它19个区(市)县,林语城在成都楼市的地位可见一斑。

在销售情况不理想的情况下,开盘三年的林语城“硬着头皮”在今年推新,推出林语城第三期主打刚需客群,这就让林语城出现很尴尬的局面“一、二、三期房源同时在售”。

据一位远大·林语城前销售人员张某透露,“林语城三年前开盘时依靠响亮的口号和对区域未来愿景的承诺,确实卖得比较火。但除了开盘销售火爆外,近几年来林语城销售都不温不火,整个团队也因此流失了很多人才。”

据悉,远大·林语城2010年开盘时联排价格在元/平米之间,甚至一度到了15000元/平米的高位,但是因为一期产品并未有其所宣传的品质,甚至在交房时令业主极为不满,使得随后的项目销售进入平淡期。对于远大来说,在尝试多种营销手段效果无效的情况下,不得已采用降价求量的手段,甚至一度把房价降到8500元/平米,降幅达40%。

“如果不是因为资金链出现问题,开发商一般都不会‘降价求量’,2011年的绿城就曾因为资金问题采用降价求量的手法。”城南一开发商负责人认为,“降价是一招险棋,开发商不得已才会采取,不仅会牺牲利润,也会引发前期业主的反弹,更重要的是牺牲了开发商的品牌,对后期推盘极为不利。”

林语城后来的走势也证明这一论断:一期主打别墅,二期主打洋房,三期主打刚需,在产品定位不断调整的背后,则是项目品质不断降低的无奈。“这就跟汽车一样,刚一登场号称是高端车,但是卖不动以后就只有减配,成了低端车。”在远大地产前职员苏可看来,“如果项目品质不能支撑其初的规划和承诺,滞销是必然的。”

然而,对于业主来说林语城的这一行为则被视为是不诚信的做法。在成都透明投诉平台上,有友表示,林语城通知业主去收房屋,说的是墅质洋房,结果其实就是一普通电梯房。业主的愤怒显然是有缘由的,在林语城一期开盘时,开发商极力宣传的是“城市纯正别墅项目”、“低密度生态大盘”等概念,对于将来会修建的电梯刚需产品却不提及。

“林语城对于远大来说已经从一个‘开启新双楠时代的大盘’变成一个烫手的山芋。”苏可表示,目前该项目可以说是在苦苦支撑,对于一个400亩的楼盘来说,经过三年才开发出整个项目的一小部分,如今资金链都已出现问题,已经推出90平米的刚需户型,未来难道还要推更小的SOHO来解套?

远大·中央公园遭遇囤地质疑

今年,在入驻成都九年历经三大项目的运营失败后,远大地产一举推出远大·中央公园、远大·购物广场两张新牌,期待打一场翻身战。

然而,调查发现这一早宣称在2011年底就能开盘的项目一拖就是四年,2009年和远大在一同区域拿地的佳兆业·君汇上品和南湖国际社区如今已接近清盘,这不免让远大陷入“囤地”舆论漩涡。

更令人称奇的是,这一被称为能“力主城南”,命名为“远大·中央公园”的项目,去年案名还是“远大·长岛国际”。远大为何拿地4年却迟迟按兵不动?在过去几年间,该项目为何数易其名?

坐等4年不开发

中央公园囤地疑云

苏可向透露:“这个项目所处地块实际上早在2009年就已经被远大所拿到,去年七八月份远大这个售楼部就已经修好,而之所以一拖再拖到现在亮相,这与远大地产一贯策略久囤不开、坐等土地升值不无关系。”

通过多方渠道调查发现,当时远大拿下这幅地块成交单价大概200万/亩,折算下来楼面地价达到了3000元/平方米。但事实上,由于中央公园从拿地初期就有相关信托、基金等外部资金介入,各项利息、财务成本相对来说就很高,加之将近四年时间项目被白白荒废,开发商势必把这部分高昂成本算入商品价格,而这个多出成本终有可能还是转嫁到消费者身上。目前中央公园价格虽然还没有确定,但开发成本平均高出同区域同品质项目每平米1000元。

数易其名

项目定位模糊不清

在近四年时间里,中央公园除了推迟工程开发节奏外,还频繁更换项目案名,但关于其亮相时间基本没有透露任何信息。据了解,早在中央公园之前,这个项目还有另外一个名字“远大·长岛国际”,只要在上搜索长岛国际这几个字,就能查看到这个项目的基本情况:从开发商、位置以及项目的各种信息来看,中央公园确实是由长岛国际更名而来。随后致电成都远大地产,置业顾问王博也证实这一事实。

一位接触远大的机构负责人说,频繁更名的背后,也侧面反映了开发商本身对该产品在定位上的一些问题,“早在两年前,远大·中央公园的面积规划、产品户型构架就基本确定了,实际上,当时的产品还停留在四年前的开发水平,这也为项目后期销售埋下了潜在隐患。”

业主投诉

远大“挂羊头卖狗肉”

成都透明房产:远大·林语城业主投诉

林语城通知业主去收房,说的是墅质洋房,结果就是一普通电梯房。当时售房时要求签订外墙及电梯等相关配套设施,售楼人员说放心,肯定都是使用知名品牌的相关配套,毕竟是要创品牌,因为这是一期,还希望以后的开盘卖得更好,说不需要具体写明,实质上呢,去验房的人都知道了远大林语城的墅质洋房是什么样的。主卧室还带一横梁,没有这样设计的吧?单元门入户大堂就一过道等等,这些都不说了。关键的是建筑图上写的“四川省商业设计院”,竣工验收报告上却是“西南设计院”,为什么?

成都搜房:“远大朗朗风景”业主论坛

根据收房现场的业主反馈,列举出了部分问题:

一、套内问题

1、部分地暖排管的穿线管子是烂的。

2、大量门窗关不严,或者关闭时门缝/窗缝不垂直。

3、墙面基层差,且空鼓普遍存在。

4、阳台安全性问题,须统一解决并拿出解决方案。

5、89平米户型的补面积问题。

二、公共部分问题

1、安全出口的那个灯都是双面胶贴。

2、部分消火栓箱中无消防设施。

3、42栋电梯发生坠落事故,从28楼坠落至3楼,有惊无险!须开发商安排重新调试!

4、中庭路面不平整。

5、景观植株无生机,存活率待考察。

搜狐焦点成都业主论坛:远大第五季业主投诉

1、取消了连接两栋楼的中间的6米挑高酒店大堂。

2、更改规划,小区主入口位置与三期联通,现在取消了。

3、厨房内保温,目前已经取消了。

4、宣传的同层排水没有实现。

5、更改购物中心为高层住宅。宣传的远大购物中心取消了。

6、51栋跃层楼下吊顶工字钢不平。

7、次卧窗户装歪。

8、50栋卫生间门只有670宽,国家标准是700。

9、51栋406和409 开门撞门。

10、电梯开关装歪了。

11、50栋次卧室下水管问题。

12、51栋厨房下水管是后加的,下水口比地面高出10多公分。

13、次卧厕所的新风系统低于厕所窗户,使其无法吊顶,吊顶后高度只有1.9米左右。

14、厨房下水管比地面高出10多公分。

15、50栋无餐厅的户型,厨房下水管靠排烟管通道太近,无法安装排烟管。

16、51栋804跃层厨房到客厅的墙壁是斜的很明显。

17、51栋17号的客厅窗户在平台上面,无法保证安全。

18、样板房51的次卧是有飘窗的,现在没有。

19、通风口不对。20、51栋9号的户型,2楼主卧里面有水管。

21、大门无法打开完会与6号碰撞。

22、50栋4号房的大门和外面的铁门同时开会门撞门。

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