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楼市周记穗版细则余音未了

发布时间:2019-06-07 20:49:10
小孩高烧不退
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内地一线城市中,只有北京市即时实施新政,单身人士限购、二手房20%个税等“史上严”的调控措施实行,二手房已经出现冰封的态势。穗版细则因个税未定而对二手楼市“放一条生路”,二手房经纪势必利用这个悬而未决的缺口大做文章,大家在各大中介行看楼留下过号码,相信可能会被经纪“打爆机”。

一位朋友好久之前曾经卖过楼,近也曾到某豪宅盘看过一手楼。她告诉,自从楼市火爆以来,她的一直没响过,因为一二手经纪都忙着做业务,近才突然有人打她的,原来是二手房经纪问她想不想买楼,一手楼经纪也打问她对该一手盘是否有兴趣。

二手房按所得征20%个税,对于不少业主来说,累积历年涨幅已经达400%~500%。若是一手转让出去,正如俗语所云“水瓜打狗——不见一截”,心有不甘,势必希望抬高卖价而转嫁税费,无形中短期内推高十几个点的楼价。对于一手房开发商来说,二手房买家为避重税进入一手市场,一手房多人争抢,供求决定价格之下,一手房涨价也有可能。如今穗版细则对一手房涨幅作出限定,一手房开发商也有所避忌。一位二手房买家告诉,若是限涨,一手房可能更难买,以前可能要抽签看运气,以后可能要找关系。

对于一些心急抢房入市的买家来说,暂缓20%个税以及一手房限涨,无疑是利好消息。3月份,多次出入交易登记中心,人人脸上都非常焦虑,担心手续赶不上,担心收款不及时。现在个税征收方案未出,一些业主原来急售房屋,现在也悠着点,待价而沽。一些购房者之前打算无论如何都抢一套房,尤其是单身人士担心名额受限,但现在穗版细则并没有对单身人士做出购房套数限制,有能力购房的人士依然可以入市。

北京楼市何去何从,是其他一线城市的风向标。相信北京二手房笔20%征税的报道很快就会出来,是否如中介人士所言税费大涨3倍,将很快得到验证。记得香港出台15%的买家特别印花税,当时市场估计内地人购房潮会退,但没几天就出现支付600万港元买家特别税而购入4000万元豪宅的内地人购房个案。广州楼市暂未被“打沉”,未来还有两只小靴子掉下来,大家拭目以待吧。李凤荷

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